前10月仅六家上市房企销售“达标”同比下滑

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2018-10-09

自9月底的房贷新政“添柴”后,房地产市场氛围回暖,部分房企销售情况有所改善,全国楼市的“银十”销售普遍超过了“金九”。 不过,从近期陆续公布的上市房企前10个月销售数据来看,多数距年初制定的销售目标依然有很大差距,甚至有些已完成无望。   从已公开前十月销售数据的21家上市房企来看,其全年销售目标完成率的平均值为%,而去年同期,这些房企的完成率平均值达到了%,同比下滑14个百分点。   具体来看,今年前10个月,上述房企中,没有一家企业提前完成年度销售目标,仅有六家企业完成了全年销售目标的80%以上,包括万科和恒大、绿城等;其中,除恒大地产已完成全年目标的%之外,其余五家完成率均在90%以下。 而观察去年前十月,上述21家房企中,已有五家房企已提前完成全年度销售目标。

其中,碧桂园甚至已超出全年销售目标20%以上;还有九家企业已经完成全年销售目标的90%以上。

  事实上,2013年期间,市场利好因素众多,多数房企销售处于上升状态,一些实力较强的房企在10月份就超前完成目标并非难事。 而今年直至9月底前,限贷政策紧缩加压项目去化,市场暗淡不振,对房企销售去化造成很大压力,能够完成70%以上全年销售目标已属不易。

  虽然按照行业规律,房企销售上下半年比重一般在四六开,下半年尤其四季度均为各家房企冲业绩的关键时段,但目前市场已经进入11月,距离年关时间上已所剩无几,所以纵使10月份以来,多家房企出尽营销利招,相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重,甚至几乎已无可能。 如金地集团目前仅完成全年目标的55%,如果要完成全年目标,接下来的11、12月份平均每月需要完成前十月月均销售额的四倍。