锐参考 德国房价高涨让人愁,政府用这种手段控制炒房——

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2018-10-04

9月12日报道(文/张远)谈到德国房地产市场,不少国内智库比较时兴的说法是德国房价长期稳定。

这种说法让德国人、旅居德国的华人感到诧异。

即便德国相关制度较为健全,但德国大中城市房价、租金也在近10年一路走高。 德国人在买房、租房方面,并非高枕无忧,也面临不少烦恼。 大城市房价上涨势头猛从人口流动方向来看,德国的情况与中国差异并不大。

ABC类城市(基本对应中国一二三线城市)能提供较优质理想的就业岗位,乡村人口持续向城市涌入,人口大多流向慕尼黑、法兰克福、汉堡、柏林、杜塞尔多夫、斯图加特、科隆这七大都市。

而一些城市走向衰落,乡村地区也呈现空心化。

大都市房价走高的同时,小城市、乡村房价持平或下滑。 另外,一个不容忽视的历史因素也影响德国房价。 两德统一之后,前东德落后地区人口流出较多,房价持续走低,而西德与东部少数新兴城市人口流入增加,房价则持续走高。

可以说,所谓德国房价长期稳定,更多的是涨跌两极平均而来的数据,或许只能体现一个片面视角。

实际情况是,德国民众也希望能在大、中城市有栖身之处,他们也在为日益上涨的房价和房租发愁。